지난해 입주 과정에서 쏟아졌던 전세 물량이 대부분 소진된 데다, 학군을 이유로 장기간 머무르려는 30~40대 실수요가 꾸준히 유입되면서, 일부 단지를 중심으로 가격 눈높이가 높아지는 분위기다. 28일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 목동더샵리슈빌 전용 84㎡의 올해 3분기 매매가격은 현재까지 최저 6억 5000만원, 중위가격 6억 7500만원으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 16건이 거래되면서 최저 6억 400만원, 중위가격 6억 1900만원을 기록했던 것과 비교하면 각각 4600만원, 5600만원 높아진 것이다. 올해 들어서도 가격 하단은 단계적으로 올라가는 모양새다. 1분기 최저 거래가격은 6억원이었지만 2분기 6억 3000만원, 3분기 6억 5000만원으로 높아졌다. 같은 기간 중위가격도 6억 4850만원에서 6억 7750만원, 6억 7500만원으로 6억원 후반대에 자리 잡았다. 최신릴게임 거래량이 크게 늘어난 것은 아니지만, 과거 가격대를 형성했던 저가 거래가 줄었다는 。이 눈에 띈다. 신고가 한두 건이 나온 데 그친 것이 아니라 낮은 가격의 거래가 사라지면서 실제 체결 가격대가 위로 이동하는 모습에 가깝다는 분석이다. 목동 인근 한 공인중개사는 "최근 거래는 명절 영향으로 잠시 주춤하지만 이곳을 찾는 사람들은 대부분 학군 수요"라며 "초등학생 자녀가 있는 30~40대가 많고 전세보다는 처음부터 매매를 찾는 경우가 많다"고 말했다. 전세시장도 비슷한 흐름이다. 목동과 선화동 일대 8개 신축 단지의 하루 평균 전세매물은 지난해 4월 272.4건에서 9월 22.4건으로 급감했고, 올해 4월에는 4.8건까지 줄었다. 최근 9월에도 16.3건 수준에 머물고 있다. 목동은 특히 자녀 교육기간 동안 생활권을 쉽게 옮기지 않는 학군 수요가 많아 주택 회전이 상대적으로 느린 편이다 백경게임하는곳주소 . 여기에 입주 초기에 풀렸던 전세 물량까지 소진되면서, 매매와 전세 모두 새로 나오는 물건이 제한되고, 실수요가 선호 신축에 집중되면서 낮은 가격부터 소화되는 구조가 만들어지고 있다는 분석이다. 다만 이 일대가 모두 유사한 흐름을 보이는 것은 아니다. 해모로더센트라 전용 73㎡는 최근 5억 4000만~5억 5000만원대 거래가 나타났지만 매매 매물도 늘었고, 하늘채스카이앤 전용 84㎡도 4억원대와 5억원대 거래가 섞여 있다. 한국부동산원 조사에서도 지난 21일 기준 중구 아파트 매매가격은 전주보다 0.04% 떨어져 지역 전반의 상승장으로 보기는 이르다는 의견도 나온다. 목동의 또 다른 공인중개사는 "신혼부부부터 30~40대 젊은 부부들이 학교 때문에 많이 찾고, 한번 들어오면 10년 이상 거주하려는 사람도 적지 않다"며 "매매와 전세 모두 물건이 많지 않은데 실제 보러 온 뒤 매입하는 경우가 많고, 집주인들도 최근 호가를 조금씩 높이는 분위기"라고 말했다. 1px; overf