지방 주택시장에서 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 활용한 신축 아파트 전세 공급이 관심을 받고 있다. 분양 당시 미분양으로 남았던 대구 달서구 ‘상인푸르지오 센터파크’가 지난달 CR리츠를 통해 전세 계약 당시 밤샘 대기 행렬이 등장하면서 부산과 울산에서 추진되는 후속 공급에도 관심이 이어지고 있다. 14일 주택·청약업계에 따르면 상인푸르지오 센터파크는 선착순 세입자 모집에 나선 지 단 이틀 만에 1차 공급 물량의 절반 이상이 소진됐다. 지난 9월 2차 전세 접수 현장에는 텐트까지 등장하며 밤샘 대기 행렬이 이어졌다. 2024년 4월 준공 승인 이후 0.03대 1의 저조한 청약경쟁률을 기록한 이 단지가 리츠에 편입돼 전세 임대로 공급되자 상황이 뒤바뀐 것이다. 이와 관련 단순한 지역 이슈가 아닌 공급 방식의 차이가 만들어낸 결과라는 업계의 분석이 나온다. 국토부 인가 리츠가 운영 주체로 나서 보증금 반환 안전성이 확보되고, 최대 4년 거주 ‘실거주는 하되 매수 시.은 뒤로 미루고 싶은’ 수요가 한 번에 움직였다는 것이다. CR리츠는 투자자 자금을 모아 준공 후 미분양 아파트를 매입해 임대로 운영한 뒤, 시장 회복 시 매각하는 구조의 부동산 금융 상품이다. 핵심은 소유·운영 주체다 동영상황금성 . 임차인은 개인 임대인이 아니라 국토교통부 인가를 거쳐 설립된 리츠가 보유·관리하는 주택에 거주하게 된다. 설립부터 운영까지 정부의 승인 절차를 거치는 만큼 사업의 신뢰성과 투명성이 높다는 。이 가장 큰 차별.으로 꼽힌다. 제도적 기반도 뒷받침된다. 정부는 2024년 3월 비상경제장관회의에서 ‘건설경기 회복지원 방안’을 발표하며 세제지원을 받는 CR리츠를 10년 만에 다시 도입했다. 지방 미분양 주택을 매입하는 CR리츠에는 취득세 중과 배제(준공 후 미분양주택 한정)와 취득 후 5년간 종합부동산세 합산 배제 등의 혜택이 적용된다. 이후 지난해 8월 경제관계장관회의에서 발표된 ‘지방중심 건설투자 보강 방안’에도 CR리츠에 대한 세제 지원이 포함되는 등 정책적 지원은 확대되는 추세다. 여기에 주택도시보증공사(HUG)의 보증금 반환 보증이 더해지면서, 최근 임차 수요가 가장 민감하게 반응하는 ‘보증금 안전성’ 문제도 해소되는 구조다. 검증된 방식, 부산으로 확산 가야역 롯데캐슬 스카이엘 전경 [롯데건설] 대구에서 수요가 확인되면서 CR리츠를 활용한 신축 전세 공급은 다른 지역으로 확대되고 있다. 모바일 야마토3릴게임 부산에서는 도심 초역세권 신축 단지가 대열에 합류한다. 부산진구 가야동 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’은 아파트 전용 77㎡A와 84㎡A·B 총 486가구를 CR리츠 방식의 전세 물량으로 공급할 계획이다. 이 단지는 4개 동 규모로 아파트 전용 59~84㎡ 725가구와 오피스텔 전용 52~69㎡ 80실 등 총 805가구로 조성됐다. 올해 1월부터 입주를 시작했다. 기본 계약기간은 2년, 계약갱신요구권 행사 시 최대 4년까지 거주할 수 있다. 부산도시철도 2호선 가야역을 걸어서 이용할 수 있고 이를 통해 국제금융센터가 자리한 문현금융단지와 광안리, 해운대 방면으로 빠르게 이동할 수 있다. 상권 상권과 롯데백화。, 전포카페거리, 서면메디컬스트리트 등도 가깝다. 이번 전세 공급물량은 입주 이력이 없는 신축 가구로, 다양한 옵션을 갖춘 ‘풀옵션 아파트’라는 .도 특징이다. 발코니 확장을 비롯해 시스템에어컨, 현관 중문, 붙박이장 등이 갖춰져 있어 입주자가 별도의 옵션 공사를 진행해야 하는 부담을 줄였다. 업계 관계자는 “대구 사례에서 보듯 국토부 인가를 거친 CR리츠라는 。이 확인되면 빠른 전세마감이 예상된다”면서 “신축 아파트를 안전하게 임차하고 거주 후 매수 여부를 선택할 수 있다는 구조가 알려지면서 이어지는 공급에 대한 기대감도 커지고 있다”고 말했다. 에서 ‘건설경기 회